1.1. Quy mô đầu tư các hạng mục:
- Nhà chung cư thu nhập thấp: xây dựng 3 khối nhà ở chung cư thu nhập thấp mỗi khối có tổng diện tích sàn 12.537m2 bố trí 130 căn hộ có diện tích như sau. Loại 1: 61,3m2; loại 2: 61m2; loại 3: 60,6m2; loại 4: 67m2. Trong đó, mỗi khối có diện tích xây dựng 1230 m2, cao 11 tầng, tầng 1 nhà A1 bố trí siêu thi mini, để xe, các phòng kỹ thuật, khu vệ sinh chung. tầng 1 nhà A2,A3 bố trí nhà trẻ , để xe, các phòng kỹ thuật, khu vệ sinh chung. Từ tầng 2 trở lên đén tầng 11 của các nhà bố trí các căn hộ từ loại 1 đến loại 4 gồm 130 căn hộ. Tầng tum bố trí các phòng kỹ thuật. Chiều cao công trình 42.05 m. Mặt bằng công năng, tiêu chuẩn kỹ thuật theo các quy định hiện hành.
- Khu nhà ở thương mại: Tổng diện tích khu nhà ở thương mại 3.965,5 m2, trong đó xây dựng 60 căn nhà liền kề 4 tầng, mỗi căn diện tích khoảng 66.15 m2.
- Các hạng mục phụ trợ: Xây dựng sân đường nội bộ, cây xanh, cấp điện, cấp thoát nước.
1.2 Phương án quy hoạch tổng mặt bằng.
- Quy mô dân số dự kiến: 1560 người
- Phương án quy hoạch tổng mặt bằng: Xây dựng 3 khối nhà thu nhập thấp về phía Bắc khu đất giáp với đường quy hoạch. Khu vực phía Nam khu đất bố trí đất xây dựng nhà liền kề thương mại.
- Địa điểm xây dựng: Lô C5 Mặt bằng quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư - tái định cư đương Lê Thánh Tông, phường Đông Vệ, thành phố Thanh Hoá được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại số 90/UB-TH ngày 18/7/2005.
- Tuân thủ theo giấy phép quy hoạch số 396/GPQH ngày 13/10/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa;
- Giới hạn đường đỏ:
+ Đường quy hoạch phía đông bắc, phía đông nam khu đất: Lộ giới 17.5m ( lòng đường 7.5m, vỉa hè 6,0mx2 )
+ Đường quy hoạch phía tây bắc khu đất: Lộ giới 24m ( lòng đường 12m, phân cách 7m, vỉa hè 6,5mx2 )
+ Đường đông sơn 7 ( đường vành đai đông tây ): Lộ giới 44m ( lòng đường 12m, vỉa hè 6,0mx2 )
- khoảng lùi tối thiểu:
+ Nhà thương mại thấp tầng: khoảng lùi tối thiểu đường quy hoạch phía tây bắc là 3m, khoảng lùi tối thiểu đường đông sơn 7 là 4m
+ khu nhà chung cư: khoảng lùi tối thiểu là 6m và tuân thủ theo các quy định hiện hành.
- Các thông số quy hoạch sử dụng đất:
+ Tổng diện tích khu đât: 19840 m2;
+ Diện tích xây dựng 03 khối chung cư: 3690 m2;
+ Diện tích đất thương mại: 3965,5 m2;
+ Diện tích trạm kt nước: 21 m2;
+ Diện tích trạm ki ốt điện: 21 m2;
+ Diện tích sân chơi, sân thể thao: 1.400 m2;
+ Diện tích cây xanh: 1230,5 m2;
+ Diện tích sân đường nội bộ, bãi đỗ xe: 9512 m2;
+ Diện tích xây dựng nhà thương mại: 3172,4 m2;
+ Tổng diện tích xây dựng toàn khu: 6904,4 m2;
+ Mật độ xây dựng 03 khối chung cư:18.59%;
+ Mật độ xây dựng nhà thương mại: 15.99%;
+ Mật độ xây dựng trạm kt nước và trạm ki ốt điện: 0.22%;
+ Mật độ xây dựng toàn khu: 34.80%;
+ Hệ số sử dụng đất toàn khu: 2.5 lần.